Koszenie trawy dla wspólnot mieszkaniowych

Ile kosztuje koszenie trawy na osiedlu

Przy terenach wspólnych liczą się duże, równe powierzchnie, dlatego stawki są niższe niż przy małym ogródku. Dla traktorka z kosiarką orientacyjna stawka zaczyna się od około 9 zł za 100 m2, a dla kosiarki od około 14 zł. Minimum za przyjazd przy osiedlu nie gra roli, bo metraż jest duży.

Stawki netto są szacunkiem zebranym z publicznych cenników firm i serwisów cenowych. To nie jest oferta żadnej konkretnej firmy.

Przykład: trawniki wspólnoty o łącznej powierzchni 4 000 m2, koszenie traktorkiem. To 40 jednostek po 100 m2 razy 9 zł, czyli około 360 zł za jedno koszenie. Przy 14 koszeniach w sezonie daje to około 5 000 zł netto, bez wywozu skoszonej trawy i bez koszenia skarp kosą. Stawki są szacunkiem z publicznych cenników, a nie ofertą firmy.

Skąd wziąć metraż do uchwały

Zarząd zwykle nie ma pomiaru trawników, a firmy podają ceny na oko. W wycenie z mapy zaznaczasz trawniki na ortofotomapie, kilka osobnych płatów po kolei, i dostajesz łączną powierzchnię oraz koszt jednego koszenia i całego sezonu. Wynik możesz dołączyć do projektu uchwały albo do zapytania ofertowego, żeby każda firma wyceniała ten sam metraż.

Co wpisać do umowy z firmą koszącą

• Powierzchnię w metrach kwadratowych i listę miejsc (trawniki, skarpy, rowy, tereny przy śmietnikach).
• Liczbę koszeń w sezonie albo maksymalną wysokość trawy, po przekroczeniu której firma kosi bez wezwania.
• Wysokość cięcia, zwykle 4 do 6 cm dla trawników reprezentacyjnych.
• Zasady sprzątania: zgrabienie i wywóz skoszonej trawy albo mulczowanie, oraz oczyszczenie chodników.
• Stawkę za koszenie dodatkowe po burzach i długich deszczach.
• Odpowiedzialność za uszkodzenia, na przykład kamieniami wyrzuconymi spod kosy.

Abonament sezonowy czy koszenie na zlecenie

Abonament daje stałą cenę i terminy, a firma planuje ekipę. Zlecenie jednorazowe jest elastyczne, ale w szczycie sezonu trudno o termin. Dla osiedla zwykle wygrywa umowa na sezon z jasną liczbą koszeń. Porównanie opisaliśmy w artykule koszenie trawy w abonamencie czy na jednorazowe zlecenie.

Przykładowy budżet sezonu dla trzech wielkości osiedla

Poniższe kwoty to wyliczenia ze stawek orientacyjnych dla traktorka (9 zł za 100 m2) i 14 koszeń w sezonie, bez wywozu trawy, skarp i VAT. Służą do wstępnego planu kosztów, nie zastępują oferty.

• Małe osiedle, 1 500 m2 trawników. To 15 jednostek razy 9 zł, czyli około 135 zł za koszenie i około 1 900 zł za sezon. Przy takim metrażu firmy często stosują minimum za przyjazd, więc realna kwota bywa wyższa.
• Średnie osiedle, 4 000 m2. Około 360 zł za koszenie i około 5 000 zł za sezon.
• Duże osiedle, 10 000 m2. Około 900 zł za koszenie i około 12 600 zł za sezon. Przy takiej skali opłaca się zapytać o stawkę ryczałtową za cały sezon.

Jeśli część terenu to skarpy i brzegi koszone kosą spalinową od około 22 zł za 100 m2, zaznacz je na mapie osobno i dodaj do budżetu jako osobną pozycję.

Harmonogram koszeń w ciągu roku

Pierwsze koszenie wypada zwykle w kwietniu, gdy trawa ma 8 do 10 cm. Od maja do czerwca, w okresie najszybszego wzrostu, kosi się co 7 do 10 dni. W upalnym lipcu i sierpniu przerwy się wydłużają, bo trawa rośnie wolniej. Wrzesień i październik to ostatnie dwa lub trzy koszenia przed zimą. W umowie zapisz liczbę koszeń oraz zasadę, że firma kosi wcześniej, gdy trawa przekroczy ustaloną wysokość, na przykład 12 cm. Dzięki temu wspólnota nie spiera się o to, czy koszenie było potrzebne.

Najczęstsze błędy wspólnot przy zlecaniu koszenia

• Zlecanie bez pomiaru. Firma wycenia na oko, a po sezonie okazuje się, że metraż był inny niż w ofercie.
• Brak zapisu o sprzątaniu. Skoszona trawa na chodnikach i parkingach to najczęstszy powód reklamacji mieszkańców.
• Jedna oferta zamiast trzech. Bez porównania nie wiadomo, czy stawka jest rynkowa.
• Niejasny zakres. Skarpy, tereny przy śmietnikach i żywopłoty często nie wchodzą do ceny koszenia trawników.
• Wybór wyłącznie po najniższej cenie, bez sprawdzenia ubezpieczenia OC wykonawcy.

Jak przygotować zapytanie ofertowe

Do zapytania dołącz łączny metraż z podziałem na trawniki i skarpy, listę miejsc, oczekiwaną liczbę koszeń, zasady sprzątania i termin składania ofert. Wynik z wyceny z mapy możesz wkleić jako załącznik. Poproś o cenę za jedno koszenie oraz cenę ryczałtową za sezon, bo wtedy od razu widać, czy abonament rzeczywiście się opłaca. Zarządcy kilku osiedli mogą powtórzyć ten schemat dla każdej nieruchomości, a koszty zestawić w jednej tabeli.

Jak wybrać wykonawcę

Poproś co najmniej trzy firmy o ofertę na ten sam metraż i zakres. Sprawdź, czy mają ubezpieczenie OC, sprzęt dopasowany do powierzchni i referencje z innych osiedli. Najniższa cena bez sprzątania bywa droższa po doliczeniu wywozu. Jeśli prowadzisz firmę koszącą i szukasz takich zleceń, zobacz zlecenia dla firm koszących i cennik planów. Teren firmowy zamiast osiedla? Zajrzyj do cennika koszenia terenów zielonych.